Krok 1 - Vstupní konzultace
Na začátku naší spolupráce si společně sedneme – osobně, telefonicky nebo online – a otevřeně si popovídáme o vaší situaci. Zajímá mě, proč nemovitost prodáváte, jaké máte cíle, časový rámec a co je pro vás důležité.
Vysvětlím vám celý proces prodeje krok za krokem, ukážu vám, jak pracuji, a zodpovím všechny vaše otázky. Už na první schůzce ode mě získáte konkrétní návrh postupu a strategii na míru vaší nemovitosti.
Cílem této konzultace je, abyste měli jasnou představu, co vás čeká, jaké máte možnosti a hlavně – abyste cítili, že se můžete opřít o profesionála, kterému můžete důvěřovat.
Krok 2 - Ocenění nemovitosti
Správné stanovení tržní ceny je jedním z klíčových faktorů úspěšného prodeje. Při ocenění vaší nemovitosti neodhaduji „od oka“, ale pracuji s kombinací lokální znalosti trhu, aktuální síly poptávky a tvrdých dat z katastru nemovitostí, realitních portálů a specializovaných nástrojů.
Sleduji reálné prodejní ceny v okolí, typové nemovitosti a vývoj trhu v dané lokalitě. Díky tomu stanovíme cenu, která bude:
Atraktivní pro kupující
Reálně dosažitelná
A zároveň maximalizuje váš zisk
Výsledkem je profesionální cenová analýza, která vám dá jistotu, že s nemovitostí vstupujete na trh chytře a s náskokem.
Krok 3 - Příprava nemovitosti na prodej
Každá nemovitost si zaslouží být ukázána v tom nejlepším světle – a právě na tom záleží při jejím úspěšném prodeji. Kvalitní příprava výrazně zvyšuje zájem kupujících a může rozhodnout o rychlosti i ceně prodeje.
Postarám se o kompletní vizuální i fyzickou přípravu vaší nemovitosti:
Profesionální úklid – zajistím, aby prostory působily čistě, svěže a příjemně už při prvním kontaktu
Fyzický home staging – naaranžuji interiér pomocí doplňků, květin, světla a barev tak, aby podpořil atmosféru domova a pomohl kupujícím představit si vlastní život v prostoru
Profesionální fotografie, které zvýrazní přednosti nemovitosti
3D scan a virtuální prohlídka, které umožní prohlédnout si nemovitost z pohodlí domova
Dronové záběry, vhodné především u rodinných domů a pozemků
Virtuální staging, kde podle potřeby digitálně upravíme nevybavené nebo nevzhledné místnosti
Cílem je vytvořit silný první dojem, který zaujme už při online prezentaci a přivede k vám skutečné zájemce.
Přípravu přizpůsobuji typu nemovitosti a cílové skupině, abychom z ní dostali maximum.
Krok 4 - Inzerce na portálech
Skvěle připravená nemovitost si zaslouží maximální viditelnost. Využívám kombinaci tradičních realitních portálů i moderních digitálních kanálů, abych zasáhl co nejširší okruh relevantních zájemců.
Vaši nemovitost inzeruji na všech významných realitních serverech jako jsou Sreality, Reality.iDNES, Bazoš a další, kde ji uvidí tisíce lidí denně.
Zároveň využívám sílu sociálních sítí – zejména Facebook, Instagram a YouTube, kde oslovuji cílenou reklamou přesně ty, kteří hledají nemovitost ve vaší lokalitě nebo odpovídají profilu ideálního kupce.
Součástí propagace jsou:
Profesionálně zpracované inzeráty s důrazem na text, vizuál i logickou strukturu
Videoprohlídky, které dávají zájemcům zážitek ještě před osobní návštěvou
Příběhový obsah (např. „Jaký je život v této lokalitě“), který zvyšuje zájem a důvěru
Sdílení nabídky v síti kontaktů a v interní databázi aktivních poptávajících
Díky této kombinaci dostávám vaši nemovitost na oči těm správným lidem – rychle, efektivně a s maximálním dosahem.
Krok 5 - Prohlídky a výběr nejvhodnějšího zájemce
Jakmile se sejde více zájemců, pomohu vám vybrat toho, kdo je pro vás nejlepší volbou nejen finančně, ale i z hlediska spolehlivosti a schopnosti obchod skutečně dokončit.
Vybírám na základě:
Nabízené kupní ceny a podmínek
Způsobu financování (hotovost, hypotéka, vlastní zdroje)
Časových možností kupujícího (rychlost převodu, vystěhování apod.)
Serióznosti a motivace zájemce, kterou poznám díky osobnímu jednání
Cílem je minimalizovat rizika a zajistit, že obchod bude nejen výhodný, ale také bezpečný a hladce zrealizovaný. Všechny varianty s vámi proberu a doporučím tu nejvhodnější – rozhodnutí je vždy na vás, já jsem tu jako váš zkušený průvodce a vyjednavač.
Krok 6 - Pomoc zájemcům s financováním
Ne každý zájemce má financování hned vyřešené – a právě tady přichází na řadu moje spolupráce s prověřenými hypotečními specialisty a finančními poradci.
Zájemcům o vaši nemovitost mohu zajistit:
Odborné poradenství ohledně hypotéky
Rychlé prověření jejich platební schopnosti
Srovnání možností financování a pomoc s vyřízením úvěru
Kontakt na specialistu, který zařídí vše pod jednou střechou
Tím výrazně zvyšujeme šanci, že zájemce obchod skutečně dotáhne, a zároveň urychlujeme celý proces.
Pro vás jako prodávajícího to znamená méně rizik, méně zdržení a větší jistotu, že vše proběhne hladce a včas.
Krok 7 - Příprava smluvní dokumentace
Jakmile je vybraný zájemce, přichází na řadu právní stránka celé transakce. Ve spolupráci s ověřenými advokáty připravím kompletní smluvní dokumentaci, která bude odpovídat platné legislativě i konkrétním podmínkám vaší nemovitosti.
Postarám se o:
Rezervační smlouvu, která zajistí vážný zájem kupce
Smlouvu o smlouvě budoucí (v případě potřeby)
Kupní smlouvu připravenou na míru konkrétní situaci
Zajištění advokátní nebo notářské úschovy kupní ceny
Veškeré podklady pro katastrální úřad a banku
Každý dokument je připraven tak, aby chránil vaše práva, eliminoval rizika a zároveň byl srozumitelný a férový pro všechny strany.
Díky této přípravě máte jistotu, že celý obchod proběhne bez právních komplikací, bezpečně a v souladu se zákonem.
Krok 8 - Přepis vlastnictví
Po podpisu kupní smlouvy zajišťuji přepis vlastnictví na nového majitele – ať už se jedná o byt v osobním vlastnictví, nebo byt družstevní.
Pokud prodáváte nemovitost v osobním vlastnictví, připravím návrh na vklad do katastru nemovitostí, podám ho elektronicky a sleduji celý proces až do jeho dokončení.
️ Katastr má zákonnou lhůtu na zápis 21 dní, během které kontroluje všechny podklady.
V případě, že jde o družstevní byt, řeší se převod prostřednictvím převodu členských práv a povinností u bytového družstva. Všechny dokumenty připravím a s družstvem osobně komunikuji.
️ Družstva obvykle zpracovávají převod do jednoho týdne, takže proces bývá rychlejší a administrativně jednodušší.
Ve všech případech máte jistotu, že vše proběhne správně, bezpečně a bez zbytečných prodlev. Průběžně vás informuji o stavu převodu a postupu až do jeho finálního dokončení.
Krok 9 - Stěhování
Stěhování je často nejnáročnější část celého procesu – a právě proto spolupracuji s prověřenou stěhovací společností, která vám zajistí hladký průběh a profesionální servis od začátku až do konce.
Díky této spolupráci mohu nabídnout:
Kompletní stěhovací služby po celé České republice i v zahraničí
Přesun vybavení do nového domova kdekoli v Evropě
Demontáž a montáž nábytku, obalový materiál, balení křehkých věcí
Možnost dočasného uskladnění majetku
Individuální cenovou nabídku dle rozsahu a lokality
Společnost má zkušenosti se stěhováním bytů, domů, kanceláří i specifického vybavení. Můžete se tak soustředit na nový začátek, zatímco vše ostatní zařídíme za vás – rychle, bezpečně a s maximální péčí.
Krok 10 - Předání nemovitosti
Jakmile je vše úspěšně převedeno, přichází na řadu předání nemovitosti novému majiteli. Tento krok je stejně důležitý jako samotný prodej, a proto mu věnuji maximální pozornost.
Celý proces probíhá osobně a je vždy doprovázen důsledně vyplněným předávacím protokolem, který chrání jak vás jako prodávajícího, tak kupující stranu. V protokolu zaznamenáváme:
Stav nemovitosti při předání
Stavy měřidel (elektřina, voda, plyn)
Předání klíčů, ovladačů, dokumentace apod.
Jakékoli specifické dohody mezi stranami
Zároveň mohu pomoci s přepisem energií a služeb, aby vše přešlo hladce a bez komplikací.
Díky této pečlivosti máte jistotu, že vše je řádně doloženo, právně ošetřeno a celý obchod je tímto krokem úspěšně a bezpečně uzavřen.